Ситуация с ипотекой в Евросоюзе не так плачевна как в США

Кредитная политика, проводимая в зоне Евро является предметом гордости для Европейской комиссии, заявляется в документе распространяемым Европейской ипотечной федерацией (FHE).

Малкольм Макдауэл (Malcom McDowell), отвечающий за экономическую часть в FHE, считает, что финансовые структуры в Евросоюзе, занимающиеся ипотечными кредитами гораздо более профессиональны и ответственны по сравнению с их американскими аналогами, которые достаточно часто не в состоянии качественно оценить платежеспособность клиента.

В документе подчеркивается, что в то время как система ипотечного кредитования в США нуждается в ”глубокой корректировке”, в Европе ситуация “абсолютно противоположная”. Макдауэл отмечает, что при сборе информации о платежеспособности клиента американские кредитные организации допускают множество ошибок, и это стало «основным недостатком в процессе ипотечного кредитования, которое и привело к кризису системы».

В качестве примера Макдауэл приводит тот факт, что в промежутке между 2001 и 2006 годами, количество выданных американцам ссуд, которые не захотели или не смогли предоставить информацию о доходах, заработной плате и собственную кредитную историю, увеличилось с 28% до 50%.

Еще один “пример безответственности ипотечных банков” в США – рост 100%-кредитования по высоким процентным ставкам с 10% в 2003 году до 70% в 2006 году.
Если же посмотреть внимательно на Евросоюз то там ситуация с ипотечным кредитованием ”довольно благоприятная”, так как основной критерий при выдаче кредита в Европе — качественная оценка платежеспособности клиента, а не учет потенциальной стоимости ее или его недвижимости в динамике.

Макдауэл подчеркивает, что, кроме высокой способности выплачивания ипотечной ссуды европейцы, берущие кредиты, обычно имеют второго выплачивающего партнера, хорошую кредитную историю, собственные сбережения и личную гарантию третьих лиц.